买房的注意啦!潍坊住房公积金政策调整!恢复“亲情提取”,还有…

近年来,房价居高不下

买房成为了许多人发愁的大事

而住房公积金贷款为部分人解决了购房资金问题

但有的人却因为相关政策无法进行公积金贷款

近日,住房公积金又出新政了

到底进行了哪些政策调整呢

我们一起来看

为深入贯彻落实党的十九大报告关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的总体要求,更好地发挥住房公积金制度的互助性和公平性,重点支持城镇职工刚性住房需求,促进我市房地产业持续健康发展。

4月18日,潍坊市住房公积金管理中心出台《住房公积金政策调整方案(征求意见稿)》,对公积金贷款、提取等相关政策进行了调整!

因文章较长,小编先给大家划个重点,主要调整以下方面:
划重点

1、住房公积金贷款额度有变,将借款人的住房公积金缴存基数纳入计算贷款额度的条件之一;

2、区分首次和二次使用住房公积金贷款额度;

3、明确六种情况禁止使用住房公积金贷款;

4、恢复购买自住住房可以提取家庭成员住房公积金的政策;

5、恢复无房职工每年可按固定额度办理租房提取的政策;

6、调整偿还住房公积金贷款提取政策。

公积金政策调整的具体内容
01 调整借款人家庭月工资收入的认定方法

02 实行差别化信贷政策

现政策:借款人单方缴纳公积金与配偶双方都缴纳公积金享受一样的贷款额度上限,首次公积金贷款和二次贷款享受一样的贷款额度上限。

调整为: 1 、借款人及配偶双方缴存住房公积金的。 ① 首次公积金贷款的,维持现有贷款额度的规定不变。 ② 二次公积金贷款的,当个贷率接近 90 %、贷款开始实施轮候且持续3个月以上时,在首次贷款额度规定的基础上降低 5 万元;当个贷率低于 80 %且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。

2 、借款人单方缴存住房公积金的。 ① 首次公积金贷款的。在借款人及配偶均缴存住房公积金贷款额度的基础上各降低5万元。 ② 二次公积金贷款的,当个贷率接近90 %、贷款开始实施轮候且持续 3 个月以上时,在首次贷款额度规定的基础上降低5万元;当个贷率低于80%且持续3个月以上时,恢复与首次贷款相同的额度。

贷款额度的确定标准:贷款额度上限按照借款人及配偶双方、单方缴存,借款人的缴存比例,所购房支付首付款后的剩余房款,首次与二次公积金贷款,住房公积金账户余额的倍数,月还款额占借款人可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款贷款额度上限中的最低值确定。

03明确不予或暂停住房公积金使用的情形

1 、现政策:没有对被纳入“住房公积金失信黑名单”职工使用住房公积金的限制性规定。

明确为:被列入“住房公积金失信黑名单”的职工 5 年内不得办理公积金提取和申请公积金贷款。

2 、现政策:没有明确规定借款申请人的配偶在异地或部队有未还清住房公积金贷款的,不得在我市申请公积金贷款。

明确为:不予向申请人配偶在异地或部队有未还清住房公积金贷款的发放公积金贷款。

3 、现政策:借款人(含配偶)已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工还可第三次或更多次使用住房公积金贷款。

调整为:当个贷率接近 90 %、贷款开始实施轮候且持续 3 个月以上时,暂停向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工(含配偶)发放公积金贷款;当个贷率低于 80 % ,且持续 3 个月以上时,再行恢复。

4 、现政策:借款人或配偶不良记录(包括住房公积金贷款)有一方连续超过 3 次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过 6 次,且借款人及配偶中请住房公积金贷款时无逾期贷款(包括商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,提供保证担保的可以贷款。

调整为:当个贷率接近 90 %、贷款开始实施轮候且持续 3 个月以上时,暂停受理借款人或配偶信用不良记录(包括住房公积金贷款)有一方连续超过 3 次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过 6 次和信用卡逾期欠款的(包括商业住房贷款、消费贷款等)公积金贷款;当个贷率低于 80 % ,且持续 3 个月以上时,再行恢复。

5 、现政策:住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后 5 年。

调整为:当个贷率接近 90 %、贷款开始实施轮候且持续 3 个月以上时,暂停住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后 5 年的政策(县处级女干部或具有高级职称的女性高级专业技术人员可延长至 60 岁)。当个贷率低于 80 %且持续 3 个月以上时,恢复住房公积金贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后 5 年的政策。

6 、对不及时办理住房公积金贷款期转现手续(期房预抵押转现房正式托押)的借款人及配偶的住房公积金提取进行限制:购买期房办理住房公积金贷款的职工,应在取得 《 不动产权证 》 后 7 个工作日内,办理期房预抵押转现房抵押手续,未按规定及时办理期房预抵押转现房抵押手续的,不得以任何名义申请提取本人及配偶的住房公积金。

04 亲情提取

恢复购买自住住房可以提取家庭成员住房公积金的政策(简称亲情提取)。

现政策:暂停执行除夫妻外的家庭成员购房提取的规定。待个贷率降低至 80 %以下且累计持续 3 个月再恢复执行。

调整为:职工及其配偶、父母、子女(以下称家庭成员)购买自住住房,在取得有效购房凭证1年内,可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金(家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取),提取金额不得超过购房款总额,除配偶外的家庭成员按本政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款。

05 恢复无房职工每年按固定额度办理租房提取

现政策:暂停执行无房职工,可每年按 8000 元固定额度办理租房提取的规定。待个贷率降低至 80 %以下且累计持续 3 个月再恢复执行。

调整为:职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月,本人、配偶及 18 周岁以下子女在潍坊市无自有住房,租住商品住房用于自住的,如不能提供住建部门出具的 《 房屋租赁登记备案证明 》 及完税发票的,每年职工及其配偶可按固定额度办理租房提取,提取住房公积金总额不得超过 8000元;能提供住建部门出具的 《 房屋租赁登记备案证明 》 及完税发票的,按材料所载明的实际房祖金额提取。

06 调整偿还住房公积金贷款提取政策

现政策:取得住房公积金贷款后,职工用除住房公积金以外的资金偿还贷款本息的,可每年提取一次本人及配偶账户内相当于偿还贷款本息金额的住房公积金。

调整为:有尚未偿清住房公积金贷款的,职工及配偶可通过办理逐月提取还贷、提取住房公积金提前部分还款或提前全部还清的方式直接冲减贷款本金或本息。即本人及配偶账户内住房公积金只能用于冲抵贷款本息。

职工在办理提前部分还款或提前全部还清贷款业务时,需要使用本人及其配偶账户内住房公积金冲减贷款本金的,每次冲减贷款本金金额应不少于 2 万元(提前全部还清的除外)。

07 优化业务流程 简化业务申请材料

1 、职工办理住房公积金提取时,不用再手工填写《潍坊市住房公积金提取申请书》 。提取申请人或受委托人在打印的 《 潍坊市住房公积金提取凭证 》 上签字确认即可。

2 、取消办理正常退休提取时,需提供退休证或退休审批表的规定。提前退休的仍应提供退休证或退休审批表。

3 、将“期房公积金贷款的,借款申请人需提供首付款增值税发票和商品房买卖网签备案合同”的规定,简化为:期房公积金贷款的,借款申请人需提供首付款增值税发票(或收款收据)和网签合同。

4 、明确购买公寓提取住房公积金相关条件。职工购买公寓,土地性质为非商业的(住宅、商住均可)(根据《房屋所有权证》 或《不动产权证》 《商品房买卖合同》上标注的规划用途或设计用途来确认),符合以下条件之一的,可以申请提取个人住房公积金:

1、房屋登记查询结果显示职工、配偶及 18 周岁以下子女名下仅有此套住房信息的;

2、房屋登记查询结果显示多套住房信息的,土地使用年限不得低于 50 年(不含)。

08 对公积金贷款额度上限实行动态管理

当贷款轮侯周期超过3个月,且持续 1 个月以上时,由市住房公积金管理中心及时对贷款额度上限进行适度下调。当个贷率低于80%,且持续3个月以上时再行恢复。

09 加大对骗提骗贷行为的核查和处罚力度

住房公积金管理机构将加大对提取和贷款业务的事中审批和事后核查力度,如发现存在通过虚构实事、伪造或变造材料等手段进行骗提住房公积金的,将依法追缴所提取的住房公积金,纳入潍坊市住房公积金失信黑名单,并按照《关于严肃查处骗提骗贷住房公积金行为的通知》》和《潍坊市住房公积金失信黑名单管理办法》采取惩戒措施。

特别是将加大对虚构购房事实,办理购房提取后又退房的骗提行为的事后核查和处罚力度。

凡购房提取后又退房,提取人未在一周内主动到交回已提取的住房公积金的,将按照骗提的有关规定进行曝光和处罚。

住房贷款担保有猫腻 担保公司并不起作用

潍坊市民杜女士告诉记者,2017年11月,她在当地茂华爱琴海小区买了一套总价104万的房子,在付了36万首付等待办理贷款的时候,遇到了一件蹊跷事。

谁让交的“担保费”?

  潍坊:住房贷款担保有猫腻

  开发商告诉她必须找指定的担保公司担保,才能从银行贷出款来。而银行却说,根据杜女士家庭收入情况,根本不需要担保公司担保,就可以正常贷款。并且银行工作人员一再表示,他们根本没有要求过度女士找担保公司。

潍坊:住房贷款担保有猫腻

  经过多次与开发商联系,潍坊茂华这有限公司一名工作人员承认,的确是她们提出了担保公司参与的要求。这个工作人员解释是为了避免办理不动产权证之前的阶段性风险,他们才要求必须有担保公司参与。

“阶段性担保”谁来承担?

  “阶段性担保”:没有办出房产证、没有正式抵押之前,由开发商做出的阶段性担保。按照银行工作人员的说法,开发商就可以提供阶段性担保,不需要购房者找担保公司担保。

  潍坊:住房贷款担保有猫腻

  开发商到底有没有义务为购房者承担阶段性担保呢?潍坊市金融工作办公室工作人员表示开发商有义务提供阶段性担保。

担保公司起不到担保作用

  潍坊:住房贷款担保有猫腻

  杜女士给记者提供了一张担保费收据,收款单位是山东和信融资担保有限公司。根据工商登记地址,记者辗转找到了这家山东和信融资担保有限公司,咨询了一个多月,杜女士也没弄明白这笔担保费到底是怎么回事,担保公司也面临解散。

  潍坊:住房贷款担保有猫腻

  银行工作人员告诉女士,在这些房贷过程中,担保公司并没有起到担保作用。这一点,在工商银行提供给杜女士的回复函中也做了说明。

  都说拿人钱财与人消灾,这个担保公司就不地道了。杜女士交的担保费能不能退呢?杜女士的遭遇究竟是个例还是普遍现象了?我们将继续调查。

孙家社区红旗网格服务中心组织社区居民开展“迎五一·升级乐翻天”扑克活动

为丰富社区居民的业余文化生活,增进居民互动。27日上午孙家社区红旗网格服务中心组织社区居民开展了一场“迎五一·升级乐翻天”扑克比赛活动。

比赛以打“升级”这种老百姓喜闻乐见的形式展开,在娱乐比赛的同时增进邻里互动,此次活动共计150人参加。
现场居民们积极性很高,来参赛的选手们都是社区里的老年朋友,他们欢聚一堂,以牌会友、切磋牌技、增进邻里情,比赛气氛异常火热,屋子里不时传来阵阵的欢声笑语,经过紧张、激烈、有序的角逐,本着“友谊第一,比赛第二”的原则,经过多轮PK最终选出了冠亚季军三个队。

此次扑克牌大赛,拉近了社区居民之间的距离,融洽邻里关系,促进身心健康,展现了社区居民良好的精神风貌,提高了社区居民参与社区活动的热情,增强了社区的凝聚力。

奎文区大虞街道大拆促大建加快全域开发新突破

奎文区大虞街道加快路网改造。抓住北部基础设施建设提档升级重大机遇,全力突破5条街路的拆迁贯通,成立分片指挥部,落实包靠分工,确保完成15家单位、780户居民、11.1万平方米占道房屋的拆迁任务,加快“三纵五横”路网贯通。其中,乐川街一季度完成拆迁;文化路、北宫东街争取三季度完成清零;提前做好卧龙东街调查摸底和拆迁启动,确保不因拆迁影响路网建设;积极做好青银高速绿化拆迁,年内完成清零。

  奎文区大虞街道加快旧村改造。重点抓好5个新建续建项目和4个征迁项目。其中,恒信御园项目一期2栋安置楼、4栋商住楼5月交付使用,项目二期22栋高层10月底完成主体建设;刘家2栋高层安置楼上半年开工,年底完成主体建设;盛世香榭里项目年底前全部交付使用;德润兰庭项目8栋高层8月底主体封顶;孙家2栋高层安置楼5月开工,年底完成主体建设。田家养殖区拆迁,3月份启动拆迁,力争6月份完成“清零”;北虞西区138户平房,3月启动拆迁,6月基本完成,10月底完成扫尾;陈家片区征收拆迁,力争5月份完成,下半年项目开工建设;大虞旧村进一步做好规划论证,本着稳妥的思路,争取适时启动拆迁和项目引进工作。

  奎文区大虞街道加快旧城改造。抓好附属医院片区品质提升工程。主动与附属医院对接协调,适时启动昌大宿舍征收;保障9万平方米的附院教学科研综合楼顺利施工,争取年内完成主体建设。抓好5个退城进园项目。中冶德馨苑项目一期15栋高层,年底完成主体建设;山潍拖南区与华安合作开发,北区与市城建合作开发,争取下半年开工;原公路局材料处已搬迁,建设华锦苑二期,力争6月开工;原转播台,争取9月底前完成招商工作,年内投资开发。

5大类14款衣柜设计,你的理想型这里都有

又到一年换季时节,冬转春,春进夏,衣服都买来不及。此时就是考验你衣柜容量能力的时候了嘛,谁还不想要个大衣柜了,然而家就那么大,不过就算家再小,衣柜还是可以百变设计的,你家衣柜设计对了吗?
步入式衣柜
对女孩子来说卧室里最想要的大概就是一个可以挂挂挂的衣帽间了!把衣服全部挂起来大概就是女生们最大的梦想之一了。整整齐齐的裙子裤子、分门别类的包包鞋子再加上各种挂饰,一个诺大的全身镜,好了,简直就是完美!

好吧,这一看就是大户人家的房子,还专门给衣帽间做了个天花板

男生们,快看你们整整齐齐的衬衫

当然啦,一般的房子要整出个衣帽间还是有点困难的。如果卧室空间还算Ok的,可以考虑把柜子的空间做大,做成个小步入式的,也算是小小满足衣帽间的梦想哦~

入墙式衣柜

对于小户型和卧室面积有限的童鞋来说,入墙式衣柜在空间利用率上就是一把好手了,利用一面或者两面墙,轻轻松松架构起来,和墙融为一体,颜值也是杠杠的~

简便式衣柜

不知道有没有人和小编一样,挑衣服穿时喜欢把衣柜门都打开,这样挑选起来比较方便,衣柜里有什么全部收入眼里。那么比起柜门装个帘布再合适不过了,一拉一合,不用一个个开柜子。在空间感上也放松了许多,只要确定好外框的位子,柜体里则任由你发挥摆放,省时省力省空间~

充足的自由空间摆上几百个盒子都没问题,在中间钉个架子就可以挂挂挂了!

独立式衣柜

独立式衣柜大概是最常见的衣柜选择了,款式多样化,移动性强,防尘效果比较好,应该是经常要搬家童鞋的首选了~对于独立式的衣柜建议选择空格较大,自由发挥的空间充足,功能较多(例如带镜子)的类型。

开放式衣柜

比起之前的简便式衣柜,那么开放式衣柜则更为随便简单,想做那就做哪,也无需套个外壳,流动性强,长什么样全看主人心情,容量也还Ok,毕竟只要你想扩大就可以扩大。比较明显的缺点就是防尘性差,走来走去,房间的灰尘全落衣服上了,不过颜值也是在线的!文青们的爱~

衣柜设计小花样

单纯的衣柜外形可能满足不了你们对衣柜的需求,那么可以给衣柜内部来点小改动,分分钟提高你的衣柜逼格!

来个旋转设计,打开你的隐藏菜单。

衣柜和榻榻米的结合,没挂衣服时还可以坐上去喝喝茶,打个盹。

多功能衣柜怎么设计

现在大家都更喜欢多功能家具,即一物多用。如普通椅子只能用来坐,但卡座除了就坐功能外,还有储物功能,因而卡座更受人欢迎。那衣柜除了用来放衣服外,还能怎样实现多功能呢?

卧室衣柜怎么摆好看

常见的衣柜摆放方法有这四种:摆在床的侧边、摆在床尾、摆在床两侧、结合窗户设计成飘窗柜

结合窗户、睡床设计

对于小面积卧室,将衣柜与窗户结合起来设计成飘窗一体柜,或是将衣柜和榻榻米组合在一起,能在有限空间内实现最大的储物功能。

居然之家

居然之家是以家居为主业,以家庭大消费为平台,业务范围涵盖室内设计和装修、家具建材销售、商业会展、跨境电商、儿童娱乐、体育健身、数码智能、居家养老、城市综合体开发等领域的大型商业连锁集团公司,截至2017年底,已在全国开设223家门店,市场销售额将超608亿元。

宜家家居

宜家家居是来自瑞典的全球知名家具和家居零售商,互为和谐的产品系列在功能和风格上可谓种类繁多。无论你喜爱哪一种风格,都有为所有人提供的家居产品和解决方案,并以为大众创造更美好的日常生活为理念.欢迎来到宜家的创意家居世界,为您带来更多更低价格的产品。